【金沢市版】相続した実家・空き家の
おすすめ活用方法５つ

金沢市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を５つ選出、解説しています。

【金沢市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法５つ

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【金沢市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法５つ

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1. アパートを経営する

【金沢市で「アパートを経営する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます

向いている地域	始めやすさ	収益性	リスク
末町、南御所町、鳴和台、銚子町などの大学の周辺	△	◎	△

土地活用の代表例として、アパートの賃貸経営が挙げられます。
空き家をアパートに建て替えるには、高額な初期投資と十分な土地の広さが必要ですが、長期にわたって一定の利益が見込めます。

金沢市内には8つの大学・短期大学があり、末町や南御所町、鳴和台、銚子町、田上、田上新町、小立野などの大学周辺エリアは、アパートの需要が高いです。
例えば、2022年度に金沢大学に入学した学生の約74％が石川県外からでした。このように毎年一定数の学生が流入するため、賃貸需要は高いといえます。

また、アパート需要は学生だけではありません。
北陸新幹線の開業により、県外から金沢市を中心とした石川県に支店や出先機関を新設する企業が増えており、新たな住宅需要が生まれています。

アパート経営のデメリットとしては、一般的に自己資金だけでは建築費用を賄えず、融資を利用しなければならないことがあげられます。
また、空室率のリスクや、時間の経過とともに増大する維持費や補修費も考慮に入れる必要があります。

石川県では『いしかわ景観総合計画』を策定しており、地域の特性に応じた景観形成の方針を取り決めています。
そのため、不動産会社や事業者に相談して、アパート経営をする前に地域特性や競合物件との比較分析、規制などを確認しましょう。

参考：金沢大学｜データで見る金沢大学2022年度版
参考：金沢市役所企画調整課｜北陸新幹線開業による影響検証会議
参考：石川県庁土木部都市計画課｜いしかわの景観

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2. 戸建て賃貸経営をする

【金沢市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます

d向いている地域	始めやすさ	収益性	リスク
戸板、鞍月、野町など	◎	〇	△

戸建て賃貸経営は一戸建て住宅を賃貸物件として入居者に貸し出し、その家賃で利益を上げる活用方法です。
一戸建ての状態によってはリフォームやリノベーションが必要ですが、アパート経営よりも、初期投資を大きく抑えられ、手軽に始められる賃貸経営です。

金沢市で戸建て賃貸経営に向いているエリアは、イオンタウン金沢示野がある戸板エリアや、図書館や警察署など公共施設が多くスーパーも充実している鞍月エリア、交通の利便性が高く商業施設が多い野町エリアなどです。

戸建て賃貸の特徴としては、競合が少ない点が挙げられます。
アパートやマンションは投資目的で保有されることが多いのに対し、戸建て賃貸は投資目的の保有が比較的少なく、供給量が限定されているためです。

一方で、戸建て賃貸には特定の層から一定の需要があります。
例えば「庭が欲しい」「生活音を気にしなくてよい」など、アパートやマンションにはない利点を求める人々からのニーズが高いです。

注意点としては、戸建て賃貸経営はアパート経営と比較して、大きな利益を得ることが難しい面があります。また、1戸のみの貸出のため、空室期間中は収入がゼロとなります。
安定して長く入居者がいる状態を作るために、不動産会社に相談するなど世帯やエリアに関する分析を慎重に行いましょう。

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3. 駐車場経営をする

【金沢市で「駐車場経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます

向いている地域	始めやすさ	収益性	リスク
香林坊などの繁華街や兼六園などの観光スポット周辺など	◎	〇	△

駐車場経営は、マンション経営と違って建物の建築費用が発生しないため、初期費用が安く始められる土地活用方法です。

駐車場の主な形態には「月極駐車場」と「コインパーキング」の２つの種類があり、所有する土地の立地条件によって、形態を選択します。
周りに駐車場の少ないアパートやマンションが多ければ、月極駐車場のニーズは高いです。一方で、香林坊などの繁華街や兼六園などの観光地の周辺ならば、コインパーキングが適しています。
特に金沢市は北陸新幹線の開業以来、観光客が大幅に増加しており、レンタカーの利用率も増えています。立地にもよりますが、コインパーキングは一定の需要が見込めるでしょう。

駐車場経営のメリット・デメリットは、以下が挙げられます。

【駐車場を経営するメリット・デメリット】

メリット	土地を維持しながら、収益が期待できる初期投資額が少ない維持管理費が少ない狭小地や変形地でも活用可能売却するなど転用しやすい
デメリット	大きな収益は期待できない固定資産税が増加所得税・住民税が増加

駐車場経営は容易に始められるという大きなメリットがある一方で、アパート経営のような高収益を期待するのは難しいです。
また、収益性は土地の立地や規模に大きく依存し、常に満車状態を維持することは容易ではありません。

まずは不動産会社や事業者に相談して、地域の駐車場需要と競合する他社の状況を把握するところからはじめましょう。

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4. 民泊経営をする

【金沢市で「民泊経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます

向いている地域	始めやすさ	収益性	リスク
金沢駅から金沢城や兼六園にかけての観光地周辺など	◎	〇	〇

民泊とは、旅行者に住宅やマンションの一室を貸し出して利益を得る宿泊ビジネスです。
物件の所有者は物件を貸し出すことで収益を上げることができ、利用者はホテルや旅館よりもコストを抑えて宿泊できるため、近年注目されています。

金沢市で民泊経営に適したエリアとしては、金沢駅から金沢城や兼六園にかけての観光地周辺が挙げられます。
大きな理由としては、民泊の主な利用者が訪日外国人だからです。
金沢市は外国人に人気のある観光地であるため、多くの外国人観光客が訪れており、民泊に対する一定の需要が見込まれます。さらに、コロナ禍前の調査によると、民泊利用者の7割以上が外国人という結果でした。

参考：福井新聞｜石川県金沢市が「独り勝ち」…海外の観光客になぜ人気？
参考：北國新聞｜兼六園に外国人急増、３月は２万人　米独、コロナ前上回る人気

ただし、民泊経営には注意すべき点がいくつかあります。
例えば、収益の不安定性が挙げられます。観光客が主な客層であるため、宿泊料金や滞在日数の変動により収益が左右され、さらに、パンデミックのような外的要因により収益が大きく影響されやすいです。
また、金沢市では平日の民泊営業が制限されている地域も存在します。
したがって、専門事業者と規制や立地条件について十分に協議することが大切です。

参考：金沢市役所経済局｜金沢市観光調査結果報告書（令和4年）
参考：観光庁｜住宅宿泊事業の宿泊実績
参考：金沢市役所衛生指導課｜金沢市内で住宅宿泊事業(民泊)を始める皆さんへ

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