難しい農地の売却も成功へと導きます
好条件で土地を売るための近道は、土地価格の相場を正確に見極めることです。そのためには、土地売却が得意な不動産会社を利用しましょう。特に農地は「農地法」の存在により、不動産の中で最も売却が難しいとされています。株式会社GreenWay不動産では、農地のままの売却はもちろん、農地から転用したうえでの売却にも対応。あらゆる土地の売却を成功へと導きます。
目次CONTENTS
空き地・農地や田畑の売却の概要
土地売却のポイント
土地を好条件で売却するポイントは主に3つあります。
- 土地相場を正確に把握する
- 高く売れるタイミングを逃さない
- 土地を美しく整備しておく
相場に見合った売却価格に設定し、高く売れるタイミングを逃さずに売却することが土地売却で成功するポイントです。そのためには最新の地価やトレンドを正確に把握している地元密着型の不動産会社を利用しましょう。また、ゴミなどが散乱する荒れた土地は買い手が見つかりにくいため、事前の整備も重要です。
農地の売却が難しいのは「農地法」が理由です
「農地法」で縛られる農地の売却は、不動産売却において特に難しいとされています。農地法とは、農地を納入できる人を「農業委員会の許可を得た農家」もしくは「農業従事者」に限定する法律です。農地法の存在により、農業とは無関係な一般人・法人、あるいはこれから農業を始めようとしている人などには農地を売却できません。
農業法人への農地の売却は認められますが、この場合は高値で売却しにくいことがデメリットです。そのままでは農地以外の用途では利用できないため需要が低く、大幅な値下げ交渉を持ちかけられる可能性が高くなります。このような事情により農地の売却は難しく、日本国内において農地が有効活用されにくい原因のひとつにもなっているのです。
農地の売却方法
農地の売却方法は以下の2種類です。
- 農地のまま売却する
- 農地を転用してから売却する
まずは農地のまま買い手を探す方法ですが、先述した農地法により購入できる人はごく一部に限られます。さらに農家の後継者不足が深刻化していること、耕作面積a以上あること、適正な人数が農業に従事していることなど売却へのハードルは高く、農地の買い手を見つけるのは簡単ではありません。
そこでおすすめできるのは、農地を農地以外の目的で使用する土地に転用してから売却する方法です。土地が農地として扱われなくなれば、農地法による制限を受けることがなく、農業関係者以外の人に向けても農地を売り出せるようになります。
ただし、農地の転用には農業委員会か都道府県知事の許可が必要です。また、転用を申請する段階で転用後の土地の用途などを明確にできなければ、転用の許可は受けられません。GreenWay不動産では、これまでのノウハウと実績を生かした土地計画とスムーズな申請により、農地の転用・売却を力強くサポートいたします。
その土地、当社がスムーズに売却します