【金沢市版】老朽化した相続不動産をスムーズに手放せた事例

金沢市において、「老朽化した相続不動産をスムーズに手放す」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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1. 遠方にお住まいのM様が、「相続した老朽化の進む実家を現状のまま売却できた事例」

お客様は東京都にお住まいの50代M様です。
2年前にお父様が亡くなり、金沢市にあるご実家を相続しました。

M様は結婚され、現在は都内で生活しています。
そのため、頻繁に帰省することが難しく、実家に訪れるのは年に1、2回程度で、草刈りや簡単な掃除をするくらいしかできていませんでした。

さらに、冬の積雪により屋根や外壁の劣化も進み、今から修繕するとなると費用負担も重くなるため、M様は「売却」を考えるようになりました。
しかし、「信頼できる不動産会社に任せたい」との思いで、ご実家がある金沢市内の会社を探し始めました。

課題
老朽化の進む実家の修繕費用や維持管理の手間から解放されたい。

M様はネットで金沢市の不動産会社を探し、その中で

上記2点が決め手となったGreenWay不動産に依頼することに決めました。

M様のオンラインでアリングを行ったところ、老朽化の進むご実家を売却したいとのことでした。
その際に、M様から「老朽化が進む物件でも売却は可能ですか？」と質問がありました。
もちろん、適切な売却プランを組めば可能です。

1.老朽化が進む物件の売却プラン

老朽化が進む物件でも適切な売却プランを組めば現状のままでも十分に売却できる可能性はあります。

【老朽化が進む物件の売却プラン】

現実的な価格設定
物件の状態や市場動向を分析した上で現実的な価格を設定することが重要です。
「相場より少し低めでも、確実に売れる価格帯」を設定すると良いでしょう。
物件の印象を高める工夫
写真撮影と軽微な清掃で印象は大きく変わります。
家財を整理し、空間が広く見えるような演出など、さまざまな工夫をしましょう。
購入者に配慮した販売条件
「現況渡し」「即引き渡し可能」といった条件を提示し、購入希望者の検討ハードルを下げることがおすすめです。
また、建物の状態を正直に開示することで信頼感を高め、安心して検討してもらえる環境を整えると、より購入希望者が集まりやすいでしょう

2.「結果」

M様は弊社で販売活動を開始した結果、約3ヶ月で買い手が見つかり、売買契約が成立しました。

また、弊社はオンライン対応も可能だったため、M様は東京にいながらも、メールとオンライン面談を行えたのでスムーズに取引が完了。
M様は「こんなに早く進むとは思わなかった。家に手を加えなくてよく余計な費用も掛からずに済んだ。」と驚かれていました。

また、「これで実家の維持管理を気にしなくて済む」と、安心されていらっしゃいました。