マンションの売却を検討されている金沢市にお住まいの方々、「今のタイミングで売るべきか」「自分のマンションはいくらで売れるのか」といった疑問をお持ちではありませんか？

金沢市は北陸新幹線の開通以降、首都圏からのアクセスが向上し、観光業や商業の発展により住みやすい街として注目を集めています。この影響を受け、不動産市場も活発化しており、特にマンション市場は居住・投資の両面でニーズが高まっています。

この記事では、金沢市でマンション売却を検討されている方に向けて、最新の相場データや売却のポイント、成功のための準備などを詳しくご紹介します。GreenWay不動産がお届けする信頼性の高い情報をもとに、あなたのマンション売却をスムーズに進めるためのガイドとしてお役立てください。

金沢市のマンション売却相場データ

近年、金沢市の不動産市場は安定した状況を維持しています。特に中心部や交通利便性の高いエリアでは高い需要が続いています。最新のデータをもとに、金沢市全体のマンション売却相場を見ていきましょう。

金沢市全体のマンション売却相場（最新データ）:

• 3LDK物件の実際の売却価格相場：1,710万円
• 現在の平均売却期間：4.9ヶ月

金沢市の不動産売却市場は、以下のような特徴があります：

• マンションの平米単価は上昇傾向にあります
• 成約単価も上昇しており、マンションは物件不足のため売り出せば現在高値で売れる状況と言えます
• 中部レインズのデータによると、県庁所在7都市の中で、金沢市の中古マンションの成約件数は2024年4～6月期に前年比36.0%増加しています
• 平均成約価格も前年比・前期比ともに上昇しており、総じて中古マンション取引は堅調に推移しています

これらのデータから見ると、現在の金沢市は売主にとって有利な市場環境にあるといえるでしょう。物件不足による需要増加が、価格上昇の主な要因となっています。

✓ポイント：金沢市の不動産市場は現在、売主優位の市場となっています。マンションの売却を検討されている方にとっては、この堅調な市場を活かして良い条件での売却を目指すチャンスと言えるでしょう。

エリア別のマンション売却相場

金沢市内でも、エリアによって価格傾向は大きく異なります。エリア別の特徴を把握することで、より現実的な売却計画を立てることができます。

都心部（金沢市中心部、特に駅周辺や香林坊、片町、広岡エリア）

金沢駅周辺や香林坊、片町、広岡などの中心エリアは、以下のような特徴があります：

• 高値で売却しやすいエリアとして知られています
• 商業施設や交通機関が充実しており、高い需要があります
• 金沢駅周辺の不動産価格は、過去20年間で約2倍に上昇した実績があります
• 中心部（香林坊、片町、広岡エリア）は価格が高くなる傾向があります

都心部のマンションは、利便性の高さから単身者やDINKS、シニア層に特に人気があります。また、観光客向けの民泊や投資用物件としての需要も高まっており、これらの要因が価格上昇を後押ししています。

郊外エリア（森本、田上、内灘方面など）

一方、郊外エリアは以下のような特徴があります：

• 価格が比較的抑えられている傾向があります
• 広い土地が手に入りやすいため、ファミリー層に人気があります
• 自然環境が豊かで、落ち着いた住環境を求める方に選ばれています

郊外エリアは、教育施設や公園などが充実しているエリアが多く、子育て世代からの支持を得ています。通勤・通学のしやすさも含めた総合的な住環境で評価されることが多いエリアです。

以下の表は、エリア別の大まかな価格傾向をまとめたものです：

エリア	価格傾向	主な特徴	人気の理由
金沢駅周辺	高価格帯	交通アクセス良好、商業施設充実	利便性、資産価値の安定性
香林坊・片町	高価格帯	繁華街に近い、生活便利	都市型生活、飲食店へのアクセス
広岡エリア	高価格帯	ビジネス街、駅近	通勤便利、生活利便性
森本エリア	中価格帯	自然環境良好、広い物件多い	ファミリー向け、静かな環境
田上・内灘方面	中〜低価格帯	広い間取り、駐車場確保しやすい	コストパフォーマンス、子育て環境

✓ポイント：エリアによる価格差を理解し、ご自身の物件がどのエリアに位置しているかを把握することで、より現実的な売却価格の見通しを立てることができます。金沢市内で最も需要が高いのは、やはり交通の利便性が高い金沢駅周辺エリアです。

年代別（築年数）による価格傾向

マンションの価格は築年数によっても大きく変わります。築年数別の価格傾向を理解し、ご自身の物件の価値を正しく把握しましょう。

築10年以内のマンション

• 高く売れるマンションの代表的な条件として、駅など街の中心から近く、築年数が10年以内であることが挙げられます
• 設備が新しく、メンテナンスの必要性が少ないため高評価されます
• 省エネ性能や耐震性能が高いことも魅力となっています

築10〜20年のマンション

• 価格は新築と比べると下がりますが、立地条件や管理状態が良好であれば人気があります
• リフォーム済みの物件は、築年数を感じさせない快適さから評価されることが多いです
• この年代のマンションは、価格と住みやすさのバランスが取れているため、実需層から支持されています

築20〜30年のマンション

• 基本的には築年数に応じて価格は下がる傾向にありますが、立地条件や管理の良さで評価が変わります
• マンションの修繕履歴や管理組合の運営状況が価格に大きく影響します
• 広い間取りや眺望の良さなど、新築にはない魅力がある場合は高評価されることもあります

築30年以上のマンション

• 築35年のような古いマンションでも、建物管理の良さや、間取り、眺望、周辺環境などの住み心地が評価されることがあります
• レトロな外観を魅力に感じて、リフォーム前提で購入されるケースも増えています
• 大規模修繕の履歴や今後の修繕計画が明確であれば、安心感から評価される傾向があります

以下の表は、築年数による価格影響の一般的な傾向です：

築年数	価格影響	売却ポイント
築10年以内	高評価	新しさ、設備の充実、省エネ性能
築10〜20年	やや高評価	管理状態、リフォーム状況、立地の良さ
築20〜30年	平均的評価	修繕履歴、日当たり・眺望、広さ
築30年以上	やや低評価	管理組合の状態、大規模修繕履歴、リノベーション可能性

✓ポイント：築年数だけでなく、建物の管理状態や設備の更新状況、立地条件などを総合的に考慮することが重要です。古い物件でも、適切にメンテナンスされていれば、魅力的な価格で売却できる可能性があります。

マンション売却を成功させるための重要なポイント

マンション売却を成功させるためには、以下のポイントに注意することが重要です。

市場動向の確認と価格設定

• 地域の不動産価格の動きを把握することが重要です
• 金沢市の不動産市場は地域によって需要と供給が異なるため、地元の不動産業者やオンラインデータを活用して相場を把握することが大切です
• 適正な価格設定が売却成功の鍵となります。過度に高い価格設定は売却が長引く原因になります
• 複数社に査定を依頼し、査定額が適正かどうかを客観的に判断することをおすすめします

多くの売主様は「できるだけ高く売りたい」という気持ちから高めの価格設定を希望されますが、実際には適正価格で売り出すことで、より早く、結果的には良い条件で売却できることが多いです。

信頼できる不動産会社選び

不動産会社選びは売却成功の重要な要素です。以下のポイントを確認しましょう：

• 自分の物件があるエリアでの売却実績を重視することが大切です
• 売買仲介をメインにしている会社かどうかを確認しましょう
• インターネットやチラシなど宣伝に力を入れているかをチェックすることが重要です
• 依頼物件と同じ種類を多く扱っているか、および営業担当者の実績と売却プランが大切です

それぞれの仲介業者には、「地域に強い」「大規模マンションに強い」「購入希望者リストを抱えている」「独自の広告ノウハウがある」などの特色があります。営業担当者へ質問しながら各業者の特色を把握し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。

物件の見せ方の工夫

内見時の印象は購入判断に大きく影響します：

• マンションの清掃や簡単なリフォームを行うことで好印象を与えられます
• 特に、キッチンやバスルームは買い手が重要視するポイントなので、清潔感を保つことが大切です
• 明るい印象を与えるために照明を工夫したり、カーテンを開けて自然光を取り入れることも効果的です
• ただし、売却前のリフォームは過度な投資はリターンが見込めないこともあるため、適切な判断が必要です

不要な家具や私物を整理し、スッキリとした空間を演出することも、購入検討者の想像力を刺激し、好印象につながります。

不動産の査定評価を上げるコツについてはこちらでも詳しく解説しています。

売却のタイミング

金沢市ならではの売却タイミングを把握しましょう：

• 金沢市内の不動産市場は春先と秋口に取引が活発になる傾向があります
• これは、転勤や入学といった異動シーズンに合わせて需要が増えるためです
• この時期を狙って売却活動を行うことで、より良い条件で売却できる可能性が高まります
• 季節や経済状況によって物件の動きが変わることもあるため、信頼できる不動産会社と相談しながら計画を立てることが大切です

✓ポイント：マンション売却成功の鍵は、市場を理解し適正価格を設定すること、信頼できる不動産会社を選ぶこと、物件の印象を良くする工夫をすること、そして適切なタイミングで売り出すことです。これらの要素を総合的に考慮することで、納得のいく条件での売却が実現します。

マンション売却の流れと必要な準備

マンション売却は複数のステップを経て進んでいきます。全体の流れを理解し、必要な準備をすることで、スムーズな売却を実現しましょう。

売却手続きの基本的な流れ

1. 査定依頼
   • まずは不動産会社に無料査定を依頼し、売却価格の目安を把握します
   • 複数の不動産会社に依頼することで、より客観的な価格感を得ることができます
   • オンライン査定と訪問査定の両方を活用するとより詳細な査定結果が得られます
2. 売却契約の締結
   • 査定額に納得したら、売却金額や引き渡し日などが記載された売却契約（媒介契約）を締結します
   • 一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります
   • 契約形態によって不動産会社の活動報告頻度やレインズ（不動産流通機構）への登録義務が変わります
3. 売却準備と販売活動
   • 不動産会社が販売活動を行い、購入希望者との内見や交渉を経て、売買契約を締結します
   • 販売活動には、ウェブサイトへの掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催などがあります
   • 内見希望者には物件を清潔に保ち、良い印象を与えることが重要です
4. 引き渡しと精算
   • 売買契約が成立したら、物件の引き渡しと売却代金の支払いが行われ、手続きが完了します
   • 引き渡し前に残置物の撤去や清掃を行い、きれいな状態で引き渡すことがマナーです
   • 所有権移転登記の手続きは基本的に買主側が行いますが、売主側も必要書類の準備が必要です

売却前の確認事項・注意点

税金の確認

• 譲渡所得税などの税金がかかる場合があるため、売却前に税理士に相談して見積もりを確認することが重要です
• 住まいの買い替えで売却損が出る場合、一定の条件を満たせば所得税や住民税が軽減される特例があります
• 特例の適用条件は詳細なので、専門家に相談することをおすすめします
• 3,000万円の特別控除や10年超所有の軽減税率などの特例も、条件によっては適用できる可能性があります

諸経費

• 仲介手数料、抵当権抹消などの登記費用、印紙代、引っ越し費用、ゴミ処理代などがかかります
• 売却後に利益が出た場合は税金もかかります
• 資金計画には余裕を持っておくことが重要です
• 住宅ローンが残っている場合は、完済のための費用も考慮する必要があります

契約に必要な書類

• 物件状況報告書と付帯設備表を作成し、物件の状態や残す設備・持ち出す設備を明確にします
• これらの書類は後々のトラブルを防ぐために非常に重要です
• 売買契約時には身分証明書、印鑑証明書なども必要になります
• マンションの場合は、管理規約や修繕履歴などの資料も準備しておくと良いでしょう

✓ポイント：マンション売却の全体の流れを把握し、各段階で必要な準備を整えることで、スムーズな売却プロセスを実現できます。特に税金や諸経費については事前に専門家に相談し、予想外の出費に備えておくことが大切です。

金沢市で活用できる不動産売却サービス

金沢市では様々な不動産売却サービスが提供されています。ご自身の状況に合わせて、最適なサービスを選びましょう。

無料査定サービス

• 不動産の価値把握や売却タイミングの見極めに利用できます
• 多くの不動産会社が無料で提供しており、マンション自動AI査定を提供している会社もあります
• オンライン査定と訪問査定の両方を利用することで、より正確な価格把握が可能です
• 地域に精通した地元の不動産会社による査定は、地域特性や需要を反映した精度の高い査定結果が期待できます

売却サポートサービス（仲介）

• 不動産会社がネットワークや広告などを駆使して買主を探します
• 売却活動の代行、価格交渉、契約手続きのサポートなど、売却の全プロセスをサポートします
• 専門知識を持ったスタッフが対応するため、安心して売却を進められます
• 金沢市内の地域特性や需要傾向を熟知した地元密着の不動産会社のサポートは特に心強いでしょう

買い取りサービス

• 不動産会社が直接物件を買い取る方法です。以下の種類があります：

即時買い取り

• 売却活動を行わず、不動産会社が直接買い取ります
• 早く現金化したい場合に有効です
• 通常の仲介売却より価格は低くなる傾向がありますが、確実性と迅速性が魅力です
• 相続で取得した不動産を早急に現金化したい場合などに適しています

買い取り保証

• 一定期間仲介で売却できなかった場合、事前に約束した金額で買い取ります
• 高く売りたいが、売却できない場合のリスクを避けたい場合に有効です
• 売却期間に上限を設けたい方に向いています
• 買取が得意な不動産会社を選ぶことで、より良い条件での買取が期待できます

リースバック

• 物件を売却した後も賃貸として住み続ける方法です
• 売却後も住み続けたい場合に有効です
• 資金化と居住継続を両立させたい方に適しています
• 高齢者の方が住み慣れた家に住み続けながら資金を得る方法として注目されています

その他のサービス

• 専門スタッフへの相談窓口（電話、チャット、オンライン相談など）
• チャット相談は自分のタイミングで返信できる利便性があります
• 税理士など専門家との連携による相談対応
• 不用品処分サービスを提供している会社もあります
• 売却後の設備保証サービスや24時間駆けつけサービスを提供している会社もあります

✓ポイント：自分の状況（売却の緊急性、住み替えの予定、希望する売却価格など）に合わせて、最適なサービスを選ぶことが重要です。金沢市内で地域に密着したGreenWay不動産のような不動産会社は、地域特性を熟知した細やかなサービスが期待できるため、まずは相談してみることをおすすめします。

まとめ

金沢市のマンション売却市場は現在、成約価格の上昇など有利な状況にあると言えます。2024年の最新データでは、中古マンションの成約件数が前年比36.0%増加しており、平均成約価格も上昇傾向にあります。

マンション売却を成功させるためには、以下のポイントが重要です：

1. 市場動向の理解と適正な価格設定
   • 金沢市内のエリア別・築年数別の相場を把握し、現実的な価格設定を行いましょう
   • 特に金沢駅周辺や香林坊、片町などの中心部は高値で取引される傾向があります
2. 信頼できる不動産会社選び
   • 地域に精通した不動産会社を選ぶことで、適切な売却戦略を立てられます
   • GreenWay不動産のような地域密着型の不動産会社は、金沢市の市場特性を熟知しています
3. 物件の見せ方と売却タイミング
   • 内見時の印象を良くするための工夫と、春先・秋口などの需要が高まる時期を狙った販売が効果的です
4. 売却方法の選択
   • 仲介、買取、リースバックなど、自身の状況に合わせた売却方法を選びましょう

金沢市でマンション売却をご検討の方は、まずは無料査定や専門家への相談を利用してみましょう。GreenWay不動産では、金沢・野々市周辺で相続不動産を含むマンション売却のサポートを行っています。地域密着で精度の高い査定を行い、真心のこもった顧客対応でみなさまの大切な資産の売却をバックアップいたします。

不安や疑問を抱えたまま売却を進めるよりも、専門家のアドバイスを受けながら、納得のいく条件での売却を目指しましょう。私たちGreenWay不動産が、あなたのマンション売却を全力でサポートいたします。