1. 短期間で確実に売却できる

買取最大のメリットは、確実性とスピードです。

仲介の場合、買主探しに時間がかかり、せっかく購入希望者が現れても住宅ローンの審査で契約が白紙に戻ることがあります。しかし、買取では不動産会社が買主となるため、買主がつかない心配がありません。

金沢市においても、急な転勤、相続税の納付期限、離婚に伴う財産分与など、様々な理由で短期間での現金化が必要なケースが多く見られます。このような状況で、買取のスピード感は大きな安心材料となります。

✓ポイント：買取なら売却活動期間を省略でき、数週間から1ヶ月程度で確実に現金化が可能です

2. 仲介手数料がかからない

仲介で売却する場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。

仲介手数料の上限は「売却価格の3%+6万円+消費税」で計算されます。
- 2,000万円のマンション：約72万円 - 3,000万円のマンション：約105万円 - 5,000万円のマンション：約171万円

買取では不動産会社が直接購入するため、この仲介手数料が一切かかりません。売却価格は仲介より低くなりますが、仲介手数料の節約分も考慮すると、実質的な手取り額の差は縮まります。

✓ポイント：仲介手数料不要により、売却にかかる諸費用を大幅に削減できます

3. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される

仲介で売却後、買主への告知にない欠陥が見つかった場合、売主に修復義務や損害賠償が発生する可能性があります。これが契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）です。

具体的なトラブル例： - 給排水設備の不具合 - 建物の雨漏りや傾き - 近隣からの騒音・振動 - 過去の事故・事件

買取の場合、不動産会社が契約不適合責任を負うため、売主は免責されます。特に築年数の古いマンションや、何らかの告知事項がある物件の売主にとって、これは大きな安心材料となります。

✓ポイント：売却後のトラブルリスクを回避でき、安心して売却できます

4. 売却を周囲に知られにくい

仲介では広告活動として以下が行われます： - 不動産ポータルサイトへの掲載 - チラシの配布 - 内覧会の開催

これらにより、近隣に売却の事実が知られてしまう可能性があります。

買取では販売活動が不要なため、周囲に知られることなく売却できます。金沢市内でも、離婚、相続トラブル、経営状況の悪化など、様々な理由でプライバシーを重視される方が買取を選択されています。

✓ポイント：プライバシーを守りながら、秘密裏に売却を進めることができます

5. 現状有姿で売却できる

仲介での売却では、内覧に備えた準備が必要です： - 室内の清掃・整理整頓 - 設備の修繕 - ハウスクリーニング - 場合によってはリフォーム

買取では不動産会社がリフォームを前提として購入するため、売主側での掃除や修繕は不要です。遺品整理が終わっていない相続物件や、長期間空室状態のマンションでも、そのままの状態で売却できます。

✓ポイント：時間・手間・費用をかけずに、現在の状態のまま売却できます

マンション買取のデメリットと注意点

買取にはメリットが多い一方で、デメリットも理解しておく必要があります。

売却価格が市場相場より低くなる

買取最大のデメリットは価格面です。買取価格は一般的に市場相場の6～8割程度になります。

これは不動産会社が以下を考慮して価格を設定するためです： - リフォーム・リノベーション費用 - 再販時の広告宣伝費 - 売れ残るリスク - 適正な利益

高く売りたい場合は仲介が適していますが、スピードや確実性を重視する場合は買取が有効です。

悪徳業者のリスク

不動産買取では、売主（一般の方）と買主（不動産のプロ）という情報格差があります。そのため、悪徳業者による不当な安値での買い叩きや契約トラブルのリスクがあります。

信頼できる業者を見極めるポイント： - 査定額の根拠を明確に説明できる - 宅地建物取引業の免許を持っている - 地域での実績や評判が良い - 担当者の対応が誠実で迅速

一括査定サイト利用時の注意点

不動産一括査定サイトは便利ですが、以下のリスクがあります：

• 登録業者に偏りがある
• 高めの査定額で顧客獲得を狙う業者もいる
• 個人情報漏洩のリスク
• 営業電話が頻繁にかかってくる

利用する際は、サイトのセキュリティ対策を確認し、依頼する不動産会社を個別に調査することが重要です。

✓ポイント：メリット・デメリットを十分理解し、信頼できる業者選びが成功の鍵となります

マンション買取が向いているケース

以下のような状況の方には、特に買取がおすすめです。

急いで現金化したい方

• 相続税の納付期限が迫っている
• 住み替えの資金が必要
• 急な転勤が決まった
• 離婚に伴う財産分与

物件に何らかの問題がある方

• 築年数が古く、設備の不具合がある
• 過去に事故・事件があった
• 近隣トラブルがある
• 管理規約上の制限がある

手間をかけたくない方

• 遺品整理が済んでいない相続物件
• 遠方にある物件で管理が大変
• 仕事が忙しく、売却活動に時間を割けない
• 高齢で複雑な手続きが負担

プライバシーを重視する方

• 近隣に売却の事実を知られたくない
• 家族の事情で秘密裏に処分したい

✓ポイント：ご自身の状況と優先順位を整理し、買取が適しているかを判断しましょう

金沢市のマンション市場の現状

石川県不動産市場の独自分析によると、金沢市を含む石川県の不動産市場には以下の特徴があります。

中古住宅市場の動向

• 中古戸建の成約価格は4期連続で上昇
• 新築需要の減少から中古住宅へのシフトが進行
• 野々市市、白山市などの主要地区では地価上昇と連動

マンション市場の状況

2024年8月時点での石川県データ： - マンション売却価格：1,409万円 - マンション買取価格：986万円（売却価格の約70%） - 前年同月比では下落傾向

金沢市の取引事例

• 金沢市本町：3,900万円
• 金沢市富樫：2,800万円 （令和4年10月-12月の取引実績）

金沢市、野々市市、白山市などの人気地区では地価公示・地価調査価格が上昇しており、今後の市場動向にも注目が集まっています。

✓ポイント：市場動向を踏まえ、適切なタイミングでの売却検討が重要です

不動産売買におけるトラブル回避のポイント

不動産取引では様々なトラブルが発生する可能性があります。重要事項説明に関する事案が全体の約34%を占め、その8割近くが物件調査のミスに起因しています。

マンション特有のトラブル事例

物理的な問題 - 給排水管の老朽化による赤水 - 共用部分の設備故障 - 建物の構造的な問題
法的・規約上の問題 - 管理規約の確認漏れ（事業利用の可否など） - 修繕積立金の滞納 - 管理組合の運営状況
環境的な問題 - 近隣からの騒音・振動・臭気 - 日照・眺望の阻害

トラブル防止のための対策

売主側の対策 - 物件の状況を正確に把握し、告知書に記載 - 管理規約や修繕履歴の確認 - 近隣トラブルの有無を正直に報告

買取業者選びの重要性 - 建物状況調査（インスペクション）を実施する業者 - 重要事項説明を丁寧に行う業者 - アフターフォローが充実している業者

石川県宅地建物取引業協会では無料相談も行っており、トラブルが発生した場合の相談先として活用できます。

✓ポイント：信頼できる業者選びと正確な情報開示により、トラブルを未然に防ぐことができます

まとめ

金沢市におけるマンション買取は、「即日現金化」という言葉通りではないものの、一般仲介と比べて圧倒的に短期間での売却・現金化を実現できる有効な手段です。

買取の5つのメリット
1. 短期間で確実に売却できる
2. 仲介手数料がかからない
3. 契約不適合責任が免責される
4. 売却を周囲に知られにくい
5. 現状有姿で売却できる

一方で、売却価格が市場相場の6～8割程度になるというデメリットもあります。

マンション買取は、早く現金化したい方、物件に何らかの問題がある方、手間をかけたくない方、プライバシーを重視する方に特に適しています。

GreenWay不動産では、金沢・野々市周辺での豊富な経験と地域密着の強みを活かし、お客様一人ひとりの状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。相続不動産の売却、空き家・空き地の処分でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

希望に近いスピードでの売却を実現し、トラブルを避けるためには、適切な準備と信頼できる買取業者選びが不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、安心・安全な売却を進めていきましょう。

当社の売却実績・よくあるご質問はこちら