【金沢市版】湿気・積雪といった地域特性を考慮した売却方法により、スムーズに実家を手放せた事例

金沢市における、「湿気・積雪といった地域特性を考慮した売却方法により、スムーズに実家を手放せる」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【金沢市版】湿気・積雪といった地域特性を考慮した売却方法により、スムーズに実家を手放せた事例

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1. 遠方にお住まいのH様が、「解体を検討していた金沢市にある実家を解体せずに現状のまま売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市菊川	種別	一戸建て
建物面積	99.04m²	土地面積	107.61m²
築年数	45年	成約価格	750万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は愛知県にお住まいの50代、H様です。
お父様が亡くなり、金沢市にあるご実家を相続されました。
H様は遠方に住んでいることもあり、ご実家に移り住む予定はなく、売却することに決めました。

売却に際してH様は「金沢は一年中ジメジメしているし、実家も冬の結露や押し入れの湿気がすごかった。実家は木造住宅だから、柱などの目に見えない部分が腐っているんじゃないか」と、不安を感じていました。
もし構造部分の腐食が深刻な場合は、解体して土地として売却することも視野に入れていました。

ひとまず、不動産会社に相談して査定してもらうことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家を現状のまま売却するか、解体して土地として売却するか判断したい。

不動産会社の探し方・選び方

H様は以前、不動産に詳しい友人から、不動産を売却するときは大手よりも物件のある地域事情に詳しい不動産会社に相談した方がより適切なアドバイスをもらえる、と教えてもらったことを思い出し、ご実家のある金沢市に精通した不動産会社をインターネットで探しました。
その結果、ホームページ内に

金沢市の不動産動向を詳しく書いた記事があった
相続不動産におけるお悩み解決事例が多数掲載されていた

GreenWay不動産に相談することにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は相続したご実家の売却を希望されていました。
しかし、金沢市の気候的特徴から「目に見えない柱などの構造部分が腐っているのではないか」と不安を感じていらっしゃいました。

そこで、弊社は「ホームインスペクション」を提案しました。

1.金沢は全国でも有数の高湿度エリア

北陸地方に伝わる「弁当忘れても傘忘れるな」という言葉通り、金沢は年間を通じて降水量が多く、湿度が非常に高いのが特徴です。

住宅へのリスク
湿気は木材の腐朽やシロアリ被害、壁内のカビの原因になります。
買い手の心理
金沢で中古住宅を探す人は、特に「床下の腐食」や「雨漏り」を強く警戒する傾向にあります。

2.ホームインスペクション

ホームインスペクションとは、専門家による住宅診断のことです。
プロの視点で物件の腐食箇所や劣化、欠陥を調査してもらい、修繕すべき箇所や工事にかかる期間や費用のアドバイスを受けられます。

ホームインスペクションを行い、問題がなければ「インスペクション済み物件」として売り出すことができ、「安心して住める物件」であることが証明され、買い手側に安心感を与えることができます。

3.「結果」

H様は弊社の説明を聞き、「念のために調べておきたい」とのことで、ホームインスペクションを実施することにされました。

診断の結果、H様の実家は湿気対策が適切に行われていたようで、床下の土台にも大きな腐朽やシロアリ被害がないことが判明しました。

弊社はH様のご実家の売却活動時に「診断報告書」を内覧者に提示。
最終的に売却活動を開始してから約3か月で成約に至りました。
H様は「自分の思い込みで壊さなくて良かったです。」と安心されていました。

2. 金沢市にお住まいのD様が、「水回りの軽微なリフォームとクリーニングで早期売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市栗崎町	種別	一戸建て
建物面積	77.04m²	土地面積	100.42m²
築年数	50年	成約価格	850万円
間取り	3DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は金沢市にお住まいの50代、D様です。
お母様が亡くなり、市内にあるご実家を相続されました。
D様はご実家の近くに住んでいるものの、活用する予定や移り住む予定がなかったので売却することに決めました。
しかし、ご実家は築年数が経ち、室内の設備が非常に古くなっており、住みづらい状態です。

D様は「このまま売却しても買い手がつかないのではないか」と不安を感じていました。
解体して土地として売り出すことも考えましたが、思い出の詰まった建物であるため、戸惑いがあります。
そこで、不動産会社に相談して、なにか良い売却戦略はないか聞いてみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を解体せずに売却したい。

不動産会社の探し方・選び方

D様は近くにある不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で、

代表が直接対応してくれた
相続不動産に関する問題を積極的に受け付けていた

上記2点が決め手となった、GreenWay不動産に相談することにしました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

D様はご実家を解体せずに売却したいと話していらっしゃいました。
しかし、築年数が経ち、室内設備などが古くなっていることから買い手がつかないのではないかと不安を抱いているとのことでした。

そこで弊社は水回りの軽微なリフォームを提案しました。

１.水回りの軽微なリフォーム

水回り（トイレ・浴室・洗面所・キッチン）は日常生活で必ず使います。
買い手はまず水回りを見て「この家に住めそうか」を判断することが多いです。

したがって、水回りがきれいだと印象が大きく変わります。

また、金沢市は湿気が高い地域であるため、非常にカビが発生しやすいです。
費用的に厳しく、リフォームができない場合は最低限のものとして、徹底したハウスクリーニングを行っておくと良いでしょう。

2．「結果」

D様は「実家を解体しなくて済むなら」とご実家の軽微なリフォームを行うことにされました。
弊社と提携するリフォーム会社の協力を得て、トイレを最新の設備にしました。
加えて、ハウスクリーニング業者に依頼し、浴室の徹底洗浄を行いました。

その結果、売り出してから4か月ほどで無事に成約。
「ちゃんと買い手が見つかってよかったです」とD様は大変満足したご様子でした。

3. 遠方にお住まいのW様が、「倒壊リスクが懸念された金沢市にある実家を、買取で迅速に売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市本多町	種別	一戸建て
建物面積	87.72m²	土地面積	92.64m²
築年数	61年	成約価格	200万円
間取り	3LDK	その他	-

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は神奈川県にお住まいの60代、W様です。
お父様が亡くなり、金沢市内にあるご実家を相続されました。
お父様は亡くなるまでの3年間は施設に入所しており、その間、ご実家は空き家状態となっていました。

W様は遠方に住んでいることから、ご実家に移り住む予定はなく、売却することを希望していますが、3年間空き家状態であったことから、雨漏りや床の軋みなど劣化が進んでおり、人が住めるような状態ではありませんでした。
これ以上、劣化が進む前になるべく早く手放したいと考えていますが、「現状のままでは買い手がつかないのではないか」と不安を感じたため、不動産会社に一度相談することにしました。