【金沢市版】親族間でよくあるトラブルを解決して、相続物件を売却できた事例

金沢市において、「親族間でよくあるトラブルを解決して、相続物件を売却する」までを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【金沢市版】親族間でよくあるトラブルを解決して、相続物件を売却できた事例

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1. 遠方にお住まいのT様が、「兄が実家に住み続けていたものの、話し合いを進めて売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市金市町	種別	一戸建て
建物面積	144.55m²	土地面積	220.99m²
築年数	45年	成約価格	1,300万円
間取り	5LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

県外にお住まいの50代、T様です。
お父様が亡くなられ、金沢市にあるご実家をお兄様と二人で相続しました。

ご実家はT様とお兄様がそれぞれ2分の1ずつ持分を所有する共有名義となっています。
しかし、お兄様はお父様が亡くなる以前から実家で生活しており、相続後もそのまま住み続けています。

遠方に暮らすT様としては、自分が利用する予定のない実家を共有し続けるよりも、売却して財産を整理したいと考えていました。

ところがお兄様は「これからもこの家に住みたい」と売却に反対しており、兄弟だけで話し合っても解決の糸口が見つからない状態でした。

解決したいトラブル・課題

課題
兄が共有名義の実家に住み続けており、売却について合意してもらえない。

不動産会社の探し方・選び方

T様は、金沢市の相続不動産について相談できる会社をインターネットで検索しました。
いくつか問い合わせた中から、

相続不動産の売却について説明が分かりやすかった
必要に応じて専門家への相談ができると案内してもらえた

上記2点で信頼できそうと感じたGreenWay不動産に相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様とお兄様は、それぞれご実家の2分の1の持分を所有しています。
しかし、実際に住宅を利用しているのはお兄様だけです。

T様としては、自分が利用していない不動産を共有し続けることへの不公平感もありました。

1.共有名義のため、一人では実家全体を売却できない

ご実家は共有名義となっているため、T様一人の判断で不動産全体を第三者へ売却することはできません。
実家全体を売るには、原則として共有者であるお兄様の合意も必要です。

そこで、

このまま共有状態を続ける
お兄様がT様の持分を取得する
実家全体を売却して売却代金を分ける

など、それぞれの選択肢を整理しました。

2.兄が実家に住み続ける場合についても整理

共有不動産を共有者の一人だけが使用している場合、事情によっては、他の共有者が持分に応じた使用利益について金銭を請求できる可能性があります。

仮に周辺の家賃相場から月9万円程度の使用価値があると考えた場合、2分の1の持分を持つT様について月4万5千円程度が一つの目安になります。

ただし、実際に請求できるかどうかは、それまでの居住経緯や相続人同士の合意などによって判断が異なります。

そのため、必要に応じて弁護士などの専門家に確認することをご案内しました。
また、話し合いによって共有状態を解消できない場合には、裁判所へ共有物分割を求める方法があることについても説明しました。

共有物分割では、不動産や当事者の状況に応じて、

共有者の一人が不動産を取得して、他の共有者へ金銭を支払う
不動産を売却し、代金を共有者で分ける

といった方法が検討されます。

3.「結果」

共有状態を続けた場合の問題点と、解消するための方法を整理して提示したことで、お兄様も改めてT様と話し合うようになりました。
当初はそのまま住み続けることを希望していたお兄様でしたが、T様の持分を買い取ることは難しいと判断。

最終的に、実家全体を売却することで兄弟の意見が一致し、ご実家を1,300万円で売却しました。

2. 金沢市にお住まいのA様が、「姉と相続した空き家を残すか売るか意見が分かれたものの、無事に売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	金沢市大野町	種別	一戸建て
建物面積	165.89m²	土地面積	231.34m²
築年数	60年	成約価格	750万円
間取り	7LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

金沢市にお住まいの50代、A様です。
お母様が亡くなられ、金沢市内にあるご実家をお姉様と二人で相続することになりました。

現在はどちらも実家には住んでいませんが、お姉様はご両親と長年暮らした思い入れのある家を「できればこのまま残しておきたい」と考えていました。

一方、A様は築60年になる実家を空き家のまま所有し続けることに不安を感じています。

固定資産税だけでなく、建物の修繕や庭の管理などに今後どれくらいの費用が必要になるのか分からず、「使わないのであれば売却した方がよいのでは」と考えていました。

しかし、具体的な負担額を説明できないため、お姉様との話し合いはなかなか進みませんでした。

解決したいトラブル・課題

課題
実家を所有し続けた場合にどれくらいの負担が生じるのか整理し、姉にも売却について検討してもらいたい

不動産会社の探し方・選び方

A様は近隣の不動産会社をインターネットで検索して、その中でサイトに

相続不動産について相談できる
売却実績が豊富

と掲載されていた、GreenWay不動産に相談することに決めました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様が特に困っていたのは、売却した方がよいと考えていても、その根拠をお姉様に具体的に説明できないことでした。
思い出のある家を手放すかどうかは、金銭面だけで簡単に判断できるものではありません。

そこで、まずは実家を残した場合にどのような費用が発生するのかを整理し、姉妹で判断できる材料を揃えることにしました。

1.実家を維持するために必要な費用について

誰も住んでいない住宅であっても、固定資産税などの税金はかかります。
さらに、建物の状態を維持するためには、庭木の手入れ、定期的な通水や清掃、火災保険、建物の修繕などが必要になる場合があります。

【維持コストの目安について】

項目	年間の目安	内容
固定資産税・都市計画税	約10万円	土地や建物にかかる税金
火災保険料	約2万円	空き家は割高になる場合あり
庭木・建物の管理	約6万円	草刈りや、定期的な通水など
光熱費の基本料	約２万円	管理のために電気・水道を残しておく場合の基本料金
突発的な修繕費	約5万円	屋根・外壁・雨漏りなど
合計	約25万円/年