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- 【金沢市版】相続した実家の「境界・越境」の問題を解決して、無事に売却した事例
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1. 金沢市にお住まいのS様が、「確定測量を行い、隣家との境界を明確にしたうえで実家を売却した事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 金沢市泉野出町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 92.34m² | 土地面積 | 118.72m² |
| 築年数 | 38年 | 成約価格 | 1,580万円 |
| 間取り | 4DK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は金沢市にお住まいの50代、S様です。
S様は数年前にお父様が亡くなり、金沢市内のご実家を相続されました。
S様は加賀市で暮らしており、ご実家に戻る予定はありません。
そのため売却を検討し、現地を確認したところ、隣地との境の目印になる境界標が見当たらず、どこまでが自分の土地なのか分からない状態でした。
また、登記簿に記載された面積と実際の広さが一致しているのかも分からず、不安が残ります。
S様は「境界がはっきりしないままでも実家を売却できるのか」と考え、相続不動産に詳しい不動産会社へ相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
境界が不明確な状態の実家を売却したい
不動産会社の探し方・選び方
「境界がはっきりしない土地でも、売却をサポートしてもらえる会社を探したい」と考えたS様は、インターネットで金沢市周辺の不動産会社を検索しました。
その中で、
- 相続不動産や空き家の売却を専門としている不動産会社だった
- 土地家屋調査士や司法書士など専門家との連携が可能だった
といった点が決め手となり、GreenWay不動産に相談することにしました。
S様の「トラブル・課題」の解決方法
S様からは「相続した実家の境界標が見当たらず、隣地との境がどこなのか分からない。
このままでも売却できるのか」とのご相談がありました。
1.境界が不明確な場合の対処方法
土地の境界が不明確なまま売却を進める場合、主な対処方法は以下の３つです。
【境界が不明確な場合の対処方法】
| 対処方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 測量を行わず現況のまま売却する | ・測量費用や期間をかけずに済む | ・買主が見つかりにくい ・引渡し後に境界をめぐるトラブルが起きる場合がある |
| 現況測量を行う | ・確定測量より費用と期間を抑えやすい | ・隣地所有者の立会いがないため、境界を確定できない |
| 確定測量を行う | ・境界が確定し、買主が安心して購入を検討しやすい ・土地の面積を正確に把握できる |
・隣地所有者の立会いがないため、境界を確定できない ・費用と期間がかかる |
確定測量を行う方法には、隣地所有者との合意にもとづいて境界を確定できるため、引渡し後のトラブルを防ぎながら買主に安心して検討してもらえるというメリットがあります。
2.「結果」
GreenWay不動産が連携する土地家屋調査士とともに確定測量を実施し、隣地所有者の立会いのもとで境界を確定して境界標を設置しました。
境界確定図を用意したうえで売却活動を行ったことで、購入検討者に土地の範囲を明確に説明でき、S様には無事にご実家を売却していただけました。
2. 金沢市にお住まいのT様が、「隣地からの越境を『覚書』で解決し、相続した実家を売却した事例」
お客様の相談内容
査定物件 概要
| 所在地 | 金沢市大桑町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 105.16m² | 土地面積 | 165.29m² |
| 築年数 | 33年 | 査定価格 | 1,780万円 |
| 間取り | 5DK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は金沢市にお住まいの60代、T様です。
T様はお母様がお亡くなりになったことをきっかけに、金沢市内のご実家を相続されました。
売却に向けてご実家を確認したところ、隣地のブロック塀の一部と庭木の枝が、ご実家の敷地内に入り込んでいることが分かりました。
隣地の方とはご両親の代から長い付き合いがあり、T様は「撤去してほしい」と切り出しづらく感じています。
どのように伝え、どこまで対応してもらえばよいのかも分からず、売却準備が進みません。
T様は、まず「隣地の所有物が敷地内に入り込んでいる場合、どのように売却を進めればよいか整理したい」と考え、不動産会社へ相談しました。
解決したいトラブル・課題
課題
隣地の所有物が敷地内に入り込んでおり、対処方法が決まらないため、売却準備を進められない。
不動産会社の探し方・選び方
T様は「隣地との関係を壊さずに、相談できる会社に依頼したい」と考え、不動産会社を探し始めました。
その中で、
- 相続不動産の相談実績が豊富で、年間80件以上の対応経験がある
- 金沢市内の不動産事情について詳細に把握している
といった点が安心感となり、GreenWay不動産に相談することにしました。
T様の「トラブル・課題」の解決方法
隣り合う土地の間で、塀・建物・樹木・配管などが境界線を越えて相手の敷地に入り込んでいる状態のことを「越境」といいます。
T様からは「相続した実家の敷地に隣地のブロック塀や庭木が越境しているが、長い付き合いのある方なので言い出しづらく、話が進まない」とのご相談をいただきました。
そこで当社では売却までに確認すべき内容を整理し、T様が隣地所有者と話し合いやすいよう、越境の確認方法や取り決めの残し方をご説明しました。
1.隣地からの越境が判明した場合に最初に確認すること
物件売却前には、越境している物の種類や範囲、将来の解消方法、書面での取り決めをどう残すのかを決めておく必要があります。
【隣地からの越境が判明した場合に最初に確認すること】
1．越境の状況を確認する
- 何が、どの程度越境しているか（ブロック塀、屋根、庭木の枝、給排水管など）
- 地上の越境か、地中の越境か
- 公図や測量図と照らし合わせ、境界の位置を確認する
2．越境の解消方法を話し合う
- すぐに撤去や剪定ができるものか
- 建て替えや改修のタイミングで解消するものか
- 解消にかかる費用を誰が負担するか
3．取り決めを書面に残す
- 越境している事実と、将来の解消方法を「越境の覚書」にまとめる
- 所有者が変わった場合にも引き継ぐ内容にする
- 双方が署名・押印し、それぞれで保管する
隣地からの越境がある場合、必ずしもすぐに撤去しなければ売却できないわけではなく、将来の解消方法を書面で明確にしておくことで、売却を進められる場合があります。
2.「結果」
GreenWay不動産が隣地所有者への説明に同席し、越境の状況と、売却にあたって書面を残したい理由をお伝えしました。
話し合いの結果、庭木の枝は隣地所有者が剪定し、ブロック塀は将来の建て替え時に境界内へ収めることで合意。
その内容を「越境の覚書」としてまとめ、次の所有者にも引き継ぐ形で取り交わしました。
越境の取り扱いが明確になったことで、購入検討者にも状況を正しく説明でき、無事に売却を完了しました。
3. 金沢市にお住まいのY様が、「自分たちで越境物の撤去を行った後、実家を売却した事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 金沢市粟崎町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 78.66m² | 土地面積 | 142.35m² |
| 築年数 | 45年 | 成約価格 | 980万円 |
| 間取り | 3DK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は金沢市にお住まいの60代、Y様です。
Y様は数年前にお父様から金沢市内のご実家を相続されましたが、ご自身は金沢市内で生活しており、実家に戻る予定はありませんでした。
ただ、売却に向けて敷地を確認したところ、ご実家の物置と生垣が隣地側にはみ出していることが分かりました。
撤去をすべて業者に依頼すると費用がかかるため、Y様は「できるだけ費用を抑えたい」と考え、自分で対応を進める方針を決められました。
とはいえ、どこまで撤去すればよいのか、いつまでに終えればよいのかの見当がつきません。
そこでY様は撤去作業と並行して、不動産会社に査定を依頼し、売却の流れや時期の目安を確認することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
自分で越境を解消したうえで実家を売却したい
不動産会社の探し方・選び方
Y様は、金沢市周辺で相続不動産や空き家の売却に対応している不動産会社を探しました。
その中で、
- 相続不動産に知見があり、越境の解消についても適切なアドバイスがもらえそうだった
- 金沢市周辺の不動産事情に詳しい不動産会社だった
といった点が決め手となり、GreenWay不動産に相談することにしました。
Y様の「トラブル・課題」の解決方法
Y様はご実家の物置や生垣をどこまで撤去し、いつ売却活動を始めるべきか悩んでいました。
そこで当社では越境をご自身で解消する際のポイントをご説明し、売却時期から逆算した作業スケジュールを一緒に整理しました。
1. 越境をご自身で解消する際のポイント
越境の解消には、隣地所有者への事前の連絡や、金沢市特有の積雪期も考慮し、売却時期から逆算してスケジュールを立てることが大切です。
【越境をご自身で解消する際のポイント】
- 越境している範囲を図面で確認する
測量図や境界標をもとに、どこからどこまでがはみ出しているのかを確認します。 - 作業前に隣地所有者へ伝える
撤去の内容と作業日をあらかじめ伝え、当日の立入りについても了承を得ておきます。 - 自分で行う作業と業者に任せる作業を分ける
生垣の剪定などはご自身で、物置やコンクリート基礎の解体は業者へ依頼するなど、無理のない範囲で分担します。 - 作業時期は積雪期を避けて計画する
金沢市では冬季に屋外作業が滞りやすいため、雪の時期を避けて手配します。 - 処分費用と作業日数を見積もる
解体費用や運搬費用、廃材の処分費用を確認し、売却時期から逆算した計画を立てます。 - 解消後の状態を書面と写真で残す
撤去後の状況を写真で記録し、必要に応じて隣地所有者と書面を取り交わしておきます。
Y様には、ご自身で越境を解消する際のポイントをご説明し、作業スケジュールと売却時期を整理しました。
そのうえで、越境の解消後は、売却活動をお手伝いしました。
2.「結果」
Y様は、計画したスケジュールに沿って生垣を剪定し、物置は業者に依頼して撤去したうえで、境界標の位置を確認できる状態に整えました。
作業前の段階から売却方法や進め方を具体的に検討していたため、購入検討者にも越境が解消済みであることを明確に説明でき、Y様にもご納得いただける形で、無事に成約に至りました。
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